以下のあらゆる不動産問題のご相談を承り解決に導きます。税理士以外の専門家もご相談に応じることが可能です。 収益物件の収支と 損益のシミュレーション アパート・マンションを建築し、あるいは中古物件を購入し、 賃貸した場合のシミュレーションを行います。 ・ 不動産業者に、全部お任せしていませんか？ ・ 建築業者にアパートを建てるように勧められていませんか？ ・ それで本当に不動産所得が稼げますか？ ・ 実質利回り、投資効率を考えましたか？ ・ 将来に渡って家賃収入から長期のローンを返せますか？ ・ 10 年後の周囲の環境と空室率を考慮していますか？ ・ 10 年後の修繕費を考慮していますか？ ・ 子どもに負債を残すことになりませんか？ ・ 出口（売却・再建築）を考えていますか？ ・ 収支と損益のシミュレーションをしてみましたか？ 『後悔先に立たず』『転ばぬ先の杖』　近未来を試算してみましょう。 不動産の譲渡 ・土地・家屋などの不動産を売却した場合は、必ず譲渡所得について確定申告をしなければなりません。個人の場合は、その年の翌年 3 月 15 日までに申告書の提出が必要です。損失の場合は税金がかかりませんが申告は必要です。不動産の買換・交換・収用等の特別な制度の適用にも申告は必要です。 不動産の分割 名義換え ・ 相続などで、土地・家屋などが共有名義になったままの場合、活用に際しては、分割が必要になることがあります。適正な評価のために、土地の分筆には、測量等も必要です。不動産の名義の書き換えも対応いたします。 不動産の贈与 ・ 土地・家屋などを生前に贈与する場合、贈与契約が必要になります。その贈与の年の翌年 3 月 15 日までに贈与税の申告が必要です。贈与には、相続時精算課税制度を利用した贈与など、特別な制度があります。贈与の前に事前にご相談ください。 まずは、お気軽にご相談ください。ワンストップサービスのご提供ができます。 税理士・弁護士・司法書士・土地家屋調査士・測量士・不動産鑑定士・一級建築士・行政書士・ファイナンシャルプランナー・ 不動産業者・葬祭業者等が対応可能です。